如何避免拆迁中的纠纷？

　　详见案情：2012年11月5日，北京市海淀区人民政府发文，征用廖某某所在区域的土地用于开发。2014年4月30日，发布了项目实施搬迁公告，要求所有搬迁人员在6月20日前完成搬迁。

　　但由于廖未能就安置补偿达成一致，征用方的工作无法正常进行，廖准备通过法律途径争取自己的合法权益。但2015年4月2日，物业管理有限公司根据房屋租赁合同，起诉廖，向海淀区人民法院提起纠纷。他声称受建筑工程有限公司委托管理二号院，并先与廖某签订房屋租赁合同，诉请廖某先支付房屋使用费，搬出并腾退二号北院。仍在租赁期内的房屋没有违约。要求廖先腾退房子的合同纠纷是什么？

　　案例分析：通过政府信息公开可以看出，无论是NDRC、房管局还是征地办都不知道拆迁许可证的相关信息，因此不按法定程序拆迁的行为的合法性不言而喻。但是，这种情况也有波折。无论是一审还是二审，我在答辩中都对此问题保持沉默，反复强调廖某某和房屋所有人，而不是房屋所有人，与拆迁行政行为没有利害关系。最后廖某某不仅没有因为多次亏损而亏损，还拿到了三套房子外加一百多万元的赔偿金。

　　在这种情况下，我们主要关注的是退休的合法性。法律上没有“腾空”的法律概念。换句话说，其实是从拆迁中衍生出来的，看起来和房屋征收是一样的。其实是征收过程中减少被拆迁人补偿的一种手段。撤回的目的是以最短的时间和赔偿简化合法的征收程序。

　　因此，拆迁人在拆迁过程中获得的安置补偿一般低于政策征收。法智普及：根据《村民委员会组织法》和《土地管理法》可知，村委会不具备征收主体的资格，所以在村委会退下来的时候，不能只关注村委会，而要挖掘出他背后的正常征收主体。

　　最后，从程序上看，即使退役，《土地管理法》规定的征用程序也是不可或缺的，从实质上看，相关法律法规规定的补偿标准是不能动摇的。