离婚协议中约定的财产归属是否有效？

　　离婚协议是关于子女抚养、财产分割、债权债务等的一揽子协议。离婚协议已经民政局登记，但登记不具有公示和对抗的效力。离婚协议没有强制执行效力。离婚一方不按离婚协议履行协议的，如不履行支付赡养费的义务、不履行配合变更不动产登记的义务等。对方仍需到法院确认离婚协议内容，并强制对方按判决执行。

　　离婚协议规定了房产，特别是房产仍以原夫妻名义登记，且未以一方名义办理变更登记的。房产所有权处于不确定状态。此时需要确认不动产的所有权，取决于是否有第三人对不动产主张权利，分为两种方式。

　　离婚协议中取得不动产一方的权利保护：

　　01没有第三人主张不动产权利

　　1.一方可以要求另一方配合房地产登记部门办理过户；

　　2.对方不配合房产登记部门办理过户登记的，一方可以凭借离婚协议向法院提起确认权利的诉讼。没有欺诈、胁迫的，判决一般支持确认权利的请求。

　　3.如果一方死亡继承，继承人要求继承和分割房产，这里要注意的是，继承人不属于第三人，离婚协议的约定要尊重。不动产属于一方的不离婚协议的继承人无权主张继承。

　　02有第三方主张对房地产的权利

　　1.离婚后，一方将房产出售给第三方，第三方善意取得的，其实很少见，因为变更房产登记需要双方和买受人到房产登记部门共同办理。但是，这种善意取得确实存在。此时，离婚协议中的产权人只能要求出售房屋的另一方进行赔偿。主张返还财产并获得支持的可能性很小。

　　2.离婚后，债权人向法院申请财产保全，判决后依法申请强制执行。在这种情况下，可以分为以下几种情况：

　　一是债务属于夫妻共同债务，债权人可以根据夫妻共同债务的判决请求执行不动产；

　　二、婚前一方对外担保产生的个人债务，债权人可以申请法院强制执行一方的房产份额，离婚协议中房产属于对方的约定不能对抗债权人的主张。此时离婚协议双方可以选择分析财产，让非债务人一方的不动产份额更大，被执行的不动产份额更小。一般默认执行份额是房产份额的一半；

　　第三，一方离婚后，很难抗拒离婚协议中财产属于另一方的约定，因为债务产生于离婚后。法院一般不支持债权人申请执行财产，财产仍属于离婚协议约定的一方。但法院仍执行的，离婚协议中约定财产归属的一方可以对执行异议提起诉讼，要求确认财产归属。离婚协议未能保护房产一方权益的；

　　离婚一年内，可以提起撤销财产所有权的诉讼。一方认为离婚协议中的财产分割内容不是其真实意思表示，存在欺诈或者胁迫的，可以在离婚后一年内反悔财产分割，请求变更或者撤销财产分割协议。《婚姻法解释二》:“男女双方在离婚后一年内反悔财产分割的，人民法院应当受理变更或者解除财产分割协议的请求。经人民法院审理，订立财产分割协议没有欺诈、胁迫行为的，依法驳回当事人的诉讼请求。”当然，上述财产协议的变更或撤销包括财产所有权条款的变更或撤销。即使财产已经变更，并以离婚协议约定的一方名义登记，也可以通过诉讼再次变更财产的登记身份。

　　综上所述，离婚协议生效后，财产在离婚协议中约定，尤其是财产仍以原夫妻名义登记，变更登记不以一方名义办理的情况。财产所有权处于不确定状态。此时，为了保护各自的权益，收购方可以基于登记的需要提起诉讼确认权利，为了维护债权人的需要提起诉讼分析财产、执行异议；离婚协议中未取得不动产的一方，可以在达成离婚协议后一年内，以欺诈或者胁迫为由提起撤销诉讼。离婚协议生效后，需要及时履行义务。如果不及时履行变更登记义务，可能需要耗费很大的精力和成本才能提起诉讼或应诉。

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